Kayl
Appartement à Kayl
Description of the property
Au cœur de Kayl, dans une résidence de seulement cinq unités, Lovin’home vous présente ce duplex de caractère développant environ 105m² habitables et 120 m² de surface utile.
Dès l’entrée la pierre naturelle apparente dans le hall, les poutres anciennes, les volumes généreux et les différents niveaux confèrent à ce logement une personnalité rare.
La pièce maîtresse est le séjour cathédrale d’environ 26 m². Baigné de lumière, il séduit par sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Il bénéficie d’un accès direct au balcon d’environ 2,60 m², à la mezzanine et conserve l’emplacement d’une ancienne cheminée, offrant la possibilité d’imaginer l’installation d’un équipement contemporain au bois.
La cuisine actuelle, d’environ 18 m², dispose d’une gazinière et offre un véritable espace de vie autour de la préparation des repas.
À ce niveau se trouve également une pièce d’environ 14 m², actuellement utilisée comme chambre. La salle de douche, d’environ 4,68 m², possède beaucoup de charme avec sa douche à l’italienne, sa double vasque et son WC.
À l’étage, la mezzanine d’environ 25,68 m² prolonge naturellement le séjour et profite elle aussi des volumes sous toiture et des poutres apparentes. De nombreux rangements y sont intégrés, ainsi qu’un WC séparé d’environ 3,50 m².
Grâce à ses volumes et à sa configuration, cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre d’enfant et bureau, espace nuit supplémentaire, salle de jeux ou espace de télétravail, chacun pouvant profiter de la lumière naturelle apportée par les Velux.
Mais le véritable potentiel de ce duplex réside peut-être dans la possibilité de repenser sa distribution.
Les atouts :
• ±105 m² habitables / ±120 m² de surface utile
• Séjour cathédrale d’environ 26 m²
• Mezzanine de ±25,68 m²
• Balcon de ±2,60 m²
• Poutres apparentes et pierre naturelle
• Nombreux rangements
• Fenêtres double vitrage
• Volets électriques
• Chaudière gaz de 2006
• Résidence de seulement 5 unités
• Construction de 1958
• Situation centrale à Kayl
• Possibilité de louer un garage box situé à proximité immédiate de la résidence
• Cave privative ±11,80 m²
Un bien avec du caractère, des volumes et surtout un véritable potentiel d’évolution.
Envie d’en savoir plus, contactez-nous sans attendre :
contact@lovinhome.lu ou +352 621 273737 (Fabien)
Sale
Reference: LHV-140
2
120.00 m²
1
550 000 €
Share
Features
| Energy pass | |
|---|---|
| Energy class | g |
| Thermal insulation | I |
| Exterior | |
|---|---|
| balcon | yes |
| surface balcon | 2 |
| Rooms | |
|---|---|
| salle de douche | 1 |
| wc separe | yes |
| cave | yes |
| Heating | |
|---|---|
| chauffage gaz | yes |
| eau chaude | gaz |
| Comfort | |
|---|---|
| volets electriques | yes |
| Parking spots | |
|---|---|
| garages | 1 |
| Miscellaneous | |
|---|---|
| achat type | ancien |