📅 Bilan 2025 : ce qu’il s’est passé — et ce qu’on peut attendre en 2026

🔎 Le contexte 2025 : des hauts, des bas… puis un regain

2025 aura été une année de transition pour le marché immobilier luxembourgeois. Au 1ᵉʳ trimestre, l’activité a marqué une pause : volumes en baisse, prudence des acquéreurs, attentisme.

• L’indice hédonique global des prix stagnait — voire reculait légèrement — par rapport au trimestre précédent.
• Même les maisons et appartements existants affichaient des baisses trimestrielles sur certains segments.

Mais les choses ont changé dès le printemps/été. Le 2ᵉ trimestre 2025 aurait vu un rebond net selon certain médias : +4,5 % sur l’ensemble des logements, et +7,1 % pour les maisons.

• Le segment des appartements a également progressé : +3,2 % pour l’existant, +2,8 % pour le neuf/VEFA.
• Cette hausse s’accompagne d’un regain d’activité : davantage de transactions, ce qui témoigne d’un retour de la confiance sur le marché.

Ces informations sont à prendre évidemment avec un léger recul, car comme nous l’avons appris dans un précédent articles, les chiffres ne sont pas toujours le reflet de la réalité du terrain.

Du côté des prix demandés en annonces, des disparités régionales persistent : le “Centre” reste le secteur le plus cher, le “Nord” le plus abordable.

🧠 Ce que ces chiffres révèlent : dynamique, incertitudes et réalités du terrain

• Un regain d’intérêt pour l’ancien — maisons et appartements existants — plutôt que le neuf. Les acquéreurs semblent privilégier la sécurité, la disponibilité immédiate et la valeur à long terme.
• Une offre toujours tendue : l’écart de prix entre régions (Centre vs Nord) montre que la demande reste concentrée sur les zones les plus attractives, ce qui maintient une pression haussière.
• Des acheteurs plus sélectifs : la prudence des premiers mois a laissé place à une demande de biens de qualité, avec bonne performance énergétique, bon emplacement, confort et surfaces adaptées — ce qui renforce l’importance d’une estimation et un accompagnement sérieux.
• Une forte variabilité selon le type de bien : maisons, appartements existants, VEFA — chaque segment suit une trajectoire différente. Il faut donc adapter les conseils et la stratégie en conséquence.

🔮 Et 2026 — à quoi s’attendre ? Scénarios & opportunités

En me basant sur les évolutions récentes et les signaux du marché, voici ce que j’anticipe pour l’année à venir :

• 🔄 Stabilisation ou légère hausse des prix : avec la demande toujours présente et l’offre limitée, surtout dans les zones prisées, les prix risquent de rester fermes — voire repartir doucement à la hausse pour les biens de qualité.
• 🏘️ Hausse de l’intérêt pour l’ancien bien situé + rénovations — les acheteurs conscients du contexte énergétique privilégieront les biens existants bien entretenus ou rénovables plutôt que le neuf cher.
• 📉 Un marché plus sélectif : les acquéreurs feront davantage de choix selon critères stricts (performance énergétique, localisation, surfaces, coût global), ce qui favorisera les biens “prêts à habiter” ou “bien préparés”.
• 📈 Potentiel pour les investisseurs et primo-accédants — si les taux restent stables, des opportunités peuvent se présenter, surtout dans le segment “ancien + rénovable + bien situé”.
• 🔎 Un rôle accru pour les professionnels de l’immobilier — estimation rigoureuse, conseil sur l’énergie, accompagnement dans un marché plus exigeant : les bons agents feront la différence.

✍️ Notre verdict d’agent immobilier — ce que nous en concluons pour vous

2025 nous aura rappelé une chose : le marché immobilier au Luxembourg reste vivant, mais exigeant.
Les périodes de ralentissement ou d’incertitude sont devenues l’occasion de recentrer le marché sur la qualité, la fiabilité et la préparation.
Chez Lovin’home, c’est précisément là que nous intervenons : analyse fine, accompagnement sur mesure, stratégie adaptée.

Alors, que vous envisagiez de vendre ou d’acheter en 2026 :

• soyez réaliste sur le prix,
• privilégiez la qualité plutôt que la précipitation,
• entourez-vous d’un professionnel qui connaît le marché de près.

💬 Et vous ?

Comment avez-vous perçu 2025 — comme une année de « pause », de rebond, ou d’indécision ?
Qu’attendez-vous du marché en 2026 : stabilité, bonnes affaires, ou retour à la prudence ?
Partagez votre ressenti ou vos projets — on en discute !

D’ici-là nous vous souhaitons de passer de très belles fêtes et que l’année à venir vous apporte du bonheur et de la santé.